Bir yapının ömrünü tamamlaması teknik bir gerçektir. Dönüşüm; bu gerçeği veriyle tespit etmek, hak sahibiyle şeffaf bir plan kurmak ve yerine güncel yönetmeliğe uygun, yaşanabilir bir yapı koymaktır.
Ömrünü tamamlamış, güncel deprem yönetmeliğine göre yetersiz kalan mevcut yapı. Dönüşüm kararı burada başlar.
Aşağıdaki adımlar sırayla yürür; biri atlandığında sonraki adım risk üretir. Test Sayfası Mimarlık bu zincirin tamamını tek sorumlulukla yönetir.
Zemin sınıfı, taşıma gücü ve sıvılaşma riski ölçülür. Mevcut yapının taşıyıcı sistemi, beton dayanımı ve donatı düzeni tespit edilir. Bu veri olmadan dönüşüm kararı teknik değil tahmini olur.
Parselin imar durumu, emsal, kat yüksekliği ve çekme mesafeleri incelenir. Yeni yapının kaç bağımsız bölüm üretebileceği ve maliyet dengesi net biçimde ortaya konur.
Paylaşım esasları, daire tipleri ve süreç takvimi yazılı hâle getirilir. Şeffaflık burada kurulur: herkes ne alacağını ve süreci baştan bilir.
Mimari kurgu, statik, mekanik ve elektrik projeleri birlikte üretilir. Otopark, sığınak ve ortak alanlar yönetmeliğe göre çözülür.
Kontrollü yıkım, moloz bertarafı ve hafriyat. Komşu yapı güvenliği, iksa ve şev stabilitesi bu aşamanın asıl teknik konusudur.
Temelden ince yapıya kadar imalat, kalite kontrol noktalarıyla yürür. Teslimde iskân, garanti ve kullanım bilgileri hak sahibine devredilir.
Bir yapıyı yenilemek kolaydır; bir mahalleyi yaşanabilir kılmak farklı bir iştir. Otoparkı yer altına almak, zemini insana bırakmak, gölge ve yeşil alan üretmek dönüşümün asıl kazancıdır. Model üzerindeki bölgelere gelin, ne değiştiğini görün.
Konut ve ticaret bloklarının yerleşimi.
Otopark ve teknik hacimler yer altına alındığında zemin kotu yürüyüş, oyun ve yeşil alan için serbest kalır.
Dönüşümün teknik gerekçesi güncel deprem yönetmeliği ve zemin koşullarına uygun yeni bir taşıyıcı sistemdir.
Yalıtım, doğrama ve su yalıtımı; enerji faturasını ve yapı ömrünü doğrudan etkileyen üç kalemdir.
Yukarıdaki karşılaştırma genel teknik çerçeveyi anlatır. Bir parselin gerçek durumu ancak zemin etüdü, yapı tespiti ve imar incelemesi sonrasında netleşir.
Adres ve mevcut yapı bilgilerini paylaşın; imar durumu ve süreç çerçevesini birlikte inceleyelim.