Zemin ve temel kararı
Zemin sınıfına göre radye, tekil temel veya kazıklı sistem seçilir. Karar zemin etüdü raporuna dayanır, tahmine değil.
Dönüşüm, yıkıp yapmak değil; riski ölçüp yerine doğrusunu koymaktır.
Kentsel dönüşüm bizim için bir binayı yıkıp yerine yenisini koymak değil; bir arsanın, bir sokağın ve o sokakta yaşayan insanların ilişkisini yeniden kurmaktır. Süreç, mevcut yapının taşıyıcı sistem performansının ve zemin koşullarının okunmasıyla başlar.
Riskli yapı tespiti, maliklerle mutabakat, imar durumu değerlendirmesi, yeni yapının kütle ve daire dağılımı, ruhsat süreci ve uygulama; her aşama aynı ekip tarafından koordine edilir. Böylece maliklerin karşısında tek bir muhatap olur.
Yeni yapı tasarlanırken kat planı verimliliği, otopark ve sosyal alan kurgusu, güneş ve rüzgâr yönü, komşu parsellerle ilişki ve gelecekteki ihtiyaç programı birlikte değerlendirilir.
Neden Dönüşüm
Aynı parsel, farklı güvenlik seviyesi.
Mevcut Yapı
- YönetmelikEski deprem yönetmeliğine göre projelendirilmiş
- Taşıyıcı sistemSargılama ve etriye sıklaştırması yetersiz olabilir
- YalıtımIsı ve su yalıtımı yok ya da ömrünü tamamlamış
- OtoparkZemin araca ayrılmış
Yeni Yapı
- YönetmelikGüncel Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne uygun
- Taşıyıcı sistemSünek davranış için detay kontrollü imalat
- YalıtımIsı, su ve ses yalıtımı katman detayıyla
- OtoparkYer altında; zemin yaşama ayrılır
Her parsel kendi koşullarına göre değerlendirilir.
Gerçek durum ancak zemin etüdü, yapı tespiti ve imar incelemesi sonrasında netleşir.
Nasıl Yürür
Riskli yapıdan iskâna kadar.
-
01
Tespit
Zemin sınıfı, beton dayanımı ve donatı düzeni ölçülür; riskli yapı raporu alınır.
-
02
Fizibilite
İmar durumu, emsal ve çekme mesafeleri ile yeni yapının kapasitesi belirlenir.
-
03
Mutabakat
Paylaşım esasları, daire tipleri ve takvim yazılı hâle getirilir.
-
04
Proje ve Ruhsat
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri ruhsata bağlanır.
-
05
Yıkım
Komşu yapı güvenliği, iksa ve moloz bertarafı kontrollü yürütülür.
-
06
Yeni Yapı ve Teslim
İmalat kalite kontrol noktalarıyla ilerler; iskân ve garanti devredilir.
Teknik Notlar
Detayda gizlenen kalite.
Sünek taşıyıcı sistem
Kolon-kiriş birleşimlerinde sargılama ve etriye sıklaştırması, yapının deprem anında kırılgan değil sünek davranmasını sağlar.
Yalıtım katmanları
Isı, su ve ses yalıtımı ayrı katman olarak çözülür; sonradan eklenen değil, projede tanımlı detaydır.
Şeffaf paylaşım
Hak sahibi paylaşımı tablo hâlinde, ölçülebilir alan verisiyle sunulur. Süreç boyunca aynı tablo referans alınır.
Sık Sorulanlar
Merak edilenler.
Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?
Süre parselin imar durumu, hak sahibi sayısı ve ruhsat sürecine göre değişir. Tespit ve proje aşaması ile imalat aşaması ayrı planlanır; gerçekçi takvim fizibilite sonrası verilir.
Riskli yapı tespiti nasıl yapılır?
Yetkili kuruluş tarafından yapıdan karot alınır, donatı taraması yapılır ve mevcut proje ile karşılaştırılır. Sonuç rapora bağlanır.
Hak sahibi paylaşımı neye göre belirlenir?
Mevcut bağımsız bölüm alanları, arsa payı ve yeni projenin ürettiği alan birlikte değerlendirilir. Esaslar sözleşmede yazılı hâle gelir.
Diğer Hizmetler
Süreç bir bütündür.
Binanız için durum değerlendirmesi.
Adres ve mevcut yapı bilgilerini paylaşın; imar durumunu ve süreç çerçevesini birlikte inceleyelim.