Emsal ve kapasite
Parselin ürettiği inşaat alanı imar hakkıyla sınırlıdır. Kapasite hesabı projenin ekonomisini belirleyen ilk veridir.
Boş arsa bir potansiyeldir; doğru soruyla değere dönüşür.
Her arsa aynı yapıyı taşımaz. Proje geliştirme, bir parselin gerçekten neyi taşıyabileceğini imar hakları, ulaşım, çevre kullanımları ve bölgedeki talep yapısı üzerinden ortaya çıkarma çalışmasıdır.
Çalışma; imar durumu ve emsal analizi, alternatif kütle senaryoları, brüt-net alan verimliliği, otopark ve sığınak zorunluluklarının plana etkisi, aşamalı yapım olasılığı ve kaba maliyet çerçevesini içerir.
Sonuç, tek bir çizim değil bir karar dosyasıdır: hangi fonksiyon, hangi ölçekte, hangi sırayla yapılırsa arsanın değeri ve kullanım kalitesi birlikte yükselir.
Senaryo Karşılaştırması
Aynı arsa, farklı gelecekler.
Her senaryo aynı ölçütlerle değerlendirilir: imar hakkı, kapasite, maliyet ve süre.
Nasıl Yürür
Arsadan projeye giden yol.
-
01
İmar İncelemesi
Emsal, kat sınırı, çekme mesafeleri ve kullanım izni incelenir.
-
02
Senaryo Kurgusu
Konut, ticari, karma veya endüstriyel kullanım alternatifleri karşılaştırılır.
-
03
Kapasite Hesabı
Her senaryonun ürettiği alan, bağımsız bölüm sayısı ve otopark ihtiyacı hesaplanır.
-
04
Maliyet Çerçevesi
Yapım maliyeti ve süre, senaryolarla birlikte tabloya dökülür.
-
05
Konsept
Seçilen senaryo için mimari konsept ve yerleşim kurgusu üretilir.
-
06
Yol Haritası
Ruhsat, ihale ve uygulama adımları takvime bağlanır.
Teknik Notlar
Detayda gizlenen kalite.
Otopark çözümü
Otopark ihtiyacı yönetmelikle tanımlıdır ve yerleşim kurgusunu doğrudan etkiler; sonradan eklenemez.
Yönlenme
Kütlelerin yönü, aralarındaki mesafe ve gölge etkisi yaşam kalitesini ve satılabilirliği etkiler.
Karar tablosu
Senaryolar aynı ölçütlerle karşılaştırılır; karar duyguya değil tabloya dayanır.
Sık Sorulanlar
Merak edilenler.
Arsam için hangi kullanım uygun?
Bu soru imar hakkı, konum, çevre kullanım deseni ve talep yapısı birlikte değerlendirilerek yanıtlanır. Tek başına imar durumu yeterli değildir.
Proje geliştirme mimari tasarımı içerir mi?
Geliştirme aşamasında konsept düzeyinde tasarım üretilir. Uygulama projesi ayrı bir aşama olarak planlanır.
Diğer Hizmetler
Süreç bir bütündür.
Arsanızın potansiyelini ölçelim.
Parsel bilgisi ve konumu paylaşın; kullanım senaryolarını ve kapasiteyi birlikte değerlendirelim.